موجر میتواند مستأجر را تخلیه کند اگر اجارهنامه ثبت نشده باشد؟
به گزارش خبرآنلاین، دکتر حمیدرضا آقابابائیان، وکیل پایه یک دادگستری، در گفتوگو با خبرآنلاین با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها میگوید میان «اعتبار قرارداد» و «تکلیف قانونی برای ثبت آن» باید تفاوت قائل شد.
اجارهنامه بدون کد رهگیری باطل میشود؟
به گفته آقابابائیان، صرف ثبت نشدن قرارداد، رابطه استیجاری را بیاعتبار نمیکند و موجر در صورت وجود شرایط قانونی همچنان میتواند برای تخلیه ملک به مرجع صالح مراجعه کند. با این حال، نداشتن قرارداد ثبتشده ممکن است روند رسیدگی را طولانیتر و پرهزینهتر کند.
این وکیل دادگستری تأکید میکند که ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد را نباید به معنای سلب حق موجر برای تخلیه تفسیر کرد. مرجع قضایی در چنین پروندهای باید وجود رابطه استیجاری، پایان مدت اجاره یا سایر جهات قانونی تخلیه را بررسی کند.
مشروح این گزارش با عنوان هشدار به موجرها درباره اجارهنامه / ثبت نکردن قرارداد به معنی از دست دادن ملک نیست / اما جریمه میتواند سنگین باشد در خبرآنلاین منتشر شده است.
جریمه سنگین در انتظار موجر؟
اما مهمترین نگرانی برای موجران، تبعات مالی است. طبق توضیح این حقوقدان، در صورت تحقق شرایط قانونی، عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع قرارداد میتواند موجب اعمال ضمانت اجرای مالی معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره املاک موضوع ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم شود.
علاوه بر این، موضوع میتواند به سازمان امور مالیاتی اعلام شود و آثار مالیاتی نیز برای موجر داشته باشد.
آقابابائیان همچنین تأکید میکند که «عدم ثبت» با «ثبت خلاف واقع» تفاوت دارد و درج اطلاعات نادرست درباره قرارداد نیز میتواند مشمول ضمانت اجرای قانونی شود.
بنابراین، ثبت نکردن اجارهنامه لزوماً قرارداد را باطل نمیکند، اما میتواند برای موجر هزینه مالی، تبعات مالیاتی و مسیر قضایی دشوارتری ایجاد کند.
۴۷۴۷